Reclama los gastos de hipoteca en Granada

Reparto actual de la carga financiera hipotecaria: Qué dice la ley y su impacto en la reclamación

Tal como se ha señalado previamente, la normativa vigente en materia hipotecaria, especialmente a partir de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, determina que los desembolsos inherentes a la formalización de un préstamo se distribuyan entre la entidad prestamista y el prestatario de la siguiente forma, lo que impacta directamente en las reclamaciones hipotecarias por conceptos anteriores a esta ley:

Conceptos asumidos por la entidad bancaria en la reclamación hipotecaria

Según la interpretación legal actual y la jurisprudencia más reciente, la mayor parte de los gastos asociados a la constitución de una hipoteca recaen sobre la entidad financiera. Esto incluye, entre otros, la totalidad de los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría encargada de los trámites y el coste de la tasación del inmueble.

Además, un porcentaje significativo de los gastos notariales, generalmente el 50%, también debe ser cubierto por el banco, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para hipotecas posteriores a ciertas fechas clave establecidas por la jurisprudencia.

Estos son precisamente los importes que son objeto de la reclamación de gastos de hipoteca cuando fueron asumidos íntegramente por el consumidor en el pasado.

Desembolsos a cargo del cliente hipotecario y su impacto en la devolución

En el marco de la legislación actual, los gastos que el cliente hipotecario debe asumir son significativamente menores en comparación con el periodo previo a las modificaciones legales.

Principalmente, al prestatario le corresponde pagar las copias de la escritura notarial de su hipoteca y, en su caso, la comisión de apertura si esta se considera justificada.

Otros costes, como una parte de los honorarios de la notaría (el 50% restante) o, en ciertos casos, la tasación, son conceptos que, dependiendo del momento de la firma y la jurisprudencia aplicable, podrían ser objeto de reclamación de gastos hipotecarios si fueron abonados en su totalidad por el cliente antes de la entrada en vigor de la nueva normativa, dado que se considera una cláusula abusiva.

Perfiles elegibles para la reclamación de costes hipotecarios en Granada

La posibilidad de iniciar la reclamación de los gastos hipotecarios en Granada se extiende a todas aquellas personas que, en el momento de la formalización de su hipoteca, se vieron obligadas a asumir la totalidad de dichos importes.

Incluso si su préstamo hipotecario ha sido cancelado o se mantiene en vigor, tiene la facultad de iniciar este proceso si se vio afectado por la inclusión de cláusulas consideradas desproporcionadas.

Para ello, resulta esencial verificar que su contrato con la institución bancaria contenga esta estipulación relativa a los gastos de constitución hipotecaria y que el periodo para presentar la reclamación, aunque debatido, aún esté vigente bajo las interpretaciones más favorables al consumidor.

Determinando los plazos límite para reclamar gastos hipotecarios: La no prescripción

La cuestión de los plazos para formalizar la reclamación de gastos hipotecarios presenta, en la actualidad, cierta diversidad de criterios entre los expertos legales.

Aunque una disposición legal general establece un periodo de cinco años para ciertas acciones a partir del momento en que se reconoce la abusividad de ciertas cláusulas contractuales, las interpretaciones varían.

Algunos argumentos sugieren que este plazo podría iniciarse con una sentencia judicial individual que declare la nulidad de la cláusula,

mientras que otras posturas lo sitúan a partir de sentencias clave emitidas por altas instancias judiciales en 2019 y 2020 que consolidaron la obligación de devolución, reforzadas por las resoluciones del TJUE sobre el plazo de prescripción.

Sin embargo, una corriente jurisprudencial dominante, apoyada por las últimas decisiones del Tribunal Supremo, tiende a considerar que la reclamación de gastos hipotecarios derivada de una cláusula nula no prescribe. Esto permite así la recuperación de importes de hipotecas antiguas en cualquier momento, dado que la nulidad de una cláusula abusiva es intrínseca, radical y permanente, y sus efectos no pueden sanarse por el paso del tiempo.

Se aclara, no obstante, que la fecha de firma del préstamo o la del abono inicial de los gastos no son puntos de referencia válidos para establecer el inicio de este plazo, consolidando la imprescriptibilidad de la acción de nulidad.