Reclama los gastos de hipoteca en Toledo

• Gastos de Notaría: Lo correspondiente a la elaboración de la escritura de préstamo hipotecario, incluyendo la matriz y las copias autorizadas que conciernen al banco.
• Gastos de Registro de la Propiedad: El coste de inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad, fundamental para la garantía del préstamo.
• Gastos de Gestoría: Siempre que la intervención de esta haya sido impuesta por la entidad financiera para la tramitación de la hipoteca, y no haya sido una elección libre del consumidor.
• Gastos de Tasación de la Vivienda: El importe abonado por la valoración del inmueble, un requisito esencial para la concesión del crédito.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Para hipotecas anteriores a la modificación legal de 2019, aunque con matices y variaciones jurisprudenciales, en algunos casos el consumidor puede haberlo sufragado y es susceptible de reclamación si la cláusula fue declarada abusiva.

Para una evaluación precisa sobre su derecho a reclamar gastos de hipoteca en Toledo y cuantificar el importe exacto, le recomendamos una consulta personalizada con nuestros abogados expertos, quienes analizarán su escritura en detalle.

Los desembolsos asociados a la formalización de un crédito hipotecario, y los aspectos susceptibles de reclamación, engloban los aranceles de notario, registro de la propiedad, honorarios de gestoría, costes de tasación e impuestos que se abonaron en el momento de la firma del contrato hipotecario.

Habitualmente, las facturas correspondientes se encuentran adjuntas a la escritura del préstamo.

Tras años de litigios sobre la recuperación de estas sumas por parte de los prestatarios, una decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en julio de 2020 determinó que, si la cláusula de gastos hipotecarios es invalidada, la entidad bancaria será responsable de asumir dichos costes, a menos que la normativa nacional establezca otra disposición que sea igualmente protectora para el consumidor.

Distribución de la responsabilidad en el pago de facturas bajo la jurisprudencia actual (para hipotecas anteriores a marzo de 2019):

• Factura de Notaría relativa a la Escritura de Préstamo Hipotecario: Sufragada a partes iguales entre la entidad financiera y el prestatario, aunque en ocasiones se ha reconocido la totalidad para el banco.
• Costes de Tasación de la propiedad: A cargo del banco en la mayoría de los casos, tras las últimas interpretaciones jurisprudenciales.
• Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción del gravamen: Responsabilidad íntegra del banco.
• Costes de Gestoría: Serán asumidos por el banco, siempre y cuando su intervención haya sido impuesta por la propia entidad y no haya sido una elección libre del consumidor.
• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), bajo la legislación anterior, era sufragado por el consumidor, pero su recuperabilidad ha sido objeto de diversas interpretaciones judiciales y depende del contexto de la cláusula.

A partir de marzo de 2019, con la implementación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, la distribución de los gastos hipotecarios se modificó de la siguiente manera, ya establecida por ley y no por jurisprudencia:

• Notaría, Registro y Gestoría: Deben ser cubiertos por el banco (excepto las copias de la escritura solicitadas directamente por el consumidor para su uso particular).
• Tasación: Debe ser abonada por el cliente prestatario, ya que es un requisito de su interés para la obtención del préstamo.
• IAJD: Tras la reforma normativa, la responsabilidad de su pago recae de forma exclusiva en la entidad financiera.

Para obtener una evaluación completa sobre su potencial reclamación de gastos de hipoteca en Toledo, incluyendo la recuperación gratuita de hasta 3.000€ y el coste 0€, no dude en contactar a nuestros expertos. Nuestros servicios incluyen la gestión de notaría, tasación, registro y gestoría en su reclamación.

Acciones de reclamación tras la cancelación hipotecaria y el plazo de prescripción

Si una cláusula contractual es declarada nula por su carácter abusivo, la acción para solicitar su anulación es imprescriptible.

Aunque los plazos para reclamar las cantidades concretas han sido objeto de debate y diferentes sentencias, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha señalado posibles límites temporales que podrían extenderse hasta, al menos, inicios de 2024, si bien esta cuestión aún aguarda mayor clarificación y una sentencia unificadora.

Esto significa que si su préstamo hipotecario ya ha sido saldado y cancelado, aún existe la posibilidad muy real de iniciar una reclamación para recuperar esos costes indebidos.

Le invitamos a presentarnos su caso para que podamos evaluar su viabilidad y estimar la potencial cantidad a recuperar, basándonos en nuestra experiencia con más de 8.000 procedimientos tramitados y más de 10 millones de euros recuperados.

Históricamente, los prestatarios se vieron obligados a sufragar costes que, según las interpretaciones legales actuales, no les correspondían al formalizar un préstamo hipotecario.

La manifiesta naturaleza abusiva de las imposiciones por parte de las entidades bancarias llevó a los consumidores a cubrir desembolsos como los de notaría, registro, gestoría o tasación, los cuales no les competían legalmente.

Hoy en día, gracias a nuestra especialización y un 99% de sentencias ganadas, es viable reclamar y recuperar estas sumas.

La normativa, a partir de 2019, ha delimitado con mayor precisión la distribución de los gastos, estipulando que los clientes solo deben abonar los costes de tasación del inmueble y las copias de la escritura que soliciten para uso propio.

Nuestros expertos pueden asesorarle sobre cómo reclamar gastos de hipoteca en Toledo, incluso si su hipoteca ya está cancelada, garantizando un servicio sin adelantar dinero.